اتش سي تبقي على توصيتها بزيادة الوزن النسبي لسهم اوراسكوم للتنمية مصر (ORHD)

 يعاني سهم اوراسكوم للتنمية من تبعات تفشي فيروس كورونا بسبب ارتباطه بقطاع السياحة وبالرغم من الأداء الجيد للقطاع العقاري
 نتوقع انخفاض نسب الإشغال الي 62% تقريبا خلال 2020-2021 في الجونة و الي 36% في طابا هايتس و الي 26% في الفيوم وننتظر تعافي تدريجي مع بداية النصف الثاني من 2020.
 نخفض تقييمنا للسعر المستهدف لسهم شركة اوراسكوم للتنمية بنسبة 33% تقريبا ونبقي على توصيتنا بزيادة الوزن النسبي نظرا للانخفاض الحاد في سعر السهم.
أصدرت اتش سي لتداول الأوراق المالية تحديثاً لتوقعاتها لأداء سهم شركة اوراسكوم للتنمية – مصر (ORHD) في ظل انتشار فيروس كورونا، حيث أبقت في التقرير على توصيتها بزيادة الوزن النسبي نظرا للانخفاض الحاد في سعر السهم.
صرحت مريم السعدني – محلل القطاع العقاري بشركة اتش سي بأنه ” يلقي ارتباط الشركة بقطاع السياحة ظلاله على نشاط الشركة وأداء السهم: حيث أدى ارتباط القطاع السياحي بنشاط الشركة (حوالي 32% من ايرادات 2019 و 30% من أرباح قبل الفوائد والضريبة والاستهلاك وتكلفة الدين (إيبيدا) في 2019) إلى انخفاض حاد في سعر السهم (انخفاض بقيمة 50% تقريبا من بداية السنة وحتى الآن في مقابل 26% تقريبا انخفاض في المؤشر) لأن المستثمرين يرون أن الشركة من أكثر الشركات المتأثرة بانتشار فيروس كورونا والإجراءات الاحترازية المتخذة لاحتوائها. وعلى مستوى الشركات تحت تغطيتنا في هذا القطاع، أوراسكوم للتنمية – مصر هي أعلى الشركات ارتباطا بقطاع السياحة وذلك يحتم من وجهة نظرنا تخفيض توقعاتنا لدخل الشركة لعام 2020. وبناءا عليه نتوقع ان تنخفض ايرادات نشاط الفندقة (الضيافة) والأنشطة الأخرى (إدارة المدن) بنسبة 56% على أساس سنوي و68% على أساس سنوي بالترتيب. وبالرغم من اعلان الحكومة إعادة فتح الفنادق والمنتجعات في 15 مايو أمام السياحة الداخلية فإننا نظل متحفظين بالنسبة لتوقعاتنا لعام 2020 لأنه تم السماح بنسبة اشغال 25% فقط للشهرين المتبقيين من الربع الثاني 2020 و50% فقط بحلول شهر يوليو مما يبرر خفض توقعاتنا السابقة لعام 2020. وبالنسبة للقطاع العقاري بالشركة نتوقع أن يعاني أكثر من ضعف المبيعات الاولية بسبب انتشار فيروس كورونا إلا اننا نرى أن مخاطر ارتفاع عدد الإلغاءات للوحدات المباعة غير واردة. نتوقع أن يعاني سوق العقار الثانوي بالقدر الأكبر من وجهة نظرنا مما يؤثر على نشاط العقارات بالنسبة لوجهات شركة أوراسكوم مثل الجونة ومكادي والفيوم. نرى أن مشروع أو-وست من أنجح المشاريع حيث حظى بقيمة مبيعات تقدر بـ 5.31 مليار جنيه مصري منذ تدشينه وحتى الربع الأول من 2020 ولكننا نتوقع أن قدرة الشركة على تنفيذ المشاريع بهذا الحجم الضخم سوف تختبر على مدار 2020. نعتقد أن أو-وست سوف يحقق حصة سوقية بسبب الاسم المرموق للمطور وموقع المشروع المتفرد. بالرغم من رؤيتنا الإيجابية لأداء أو- وست إلا أننا نتوقع انخفاض في مجمل مبيعات العقارات لدى الشركة بنسبة 33% على أساس سنوي في 2020 على خلفية انخفاض حجم المبيعات عموما. جدير بالملاحظة أن الاعمال الانشائية في مشروع أو-وست بدأت في يناير 2020 والإجراءات الإحترازية التي اتخذت في اعقاب انتشار فيروس كورونا لن تتسبب في تأجيل تسليمات المشروع المقررة في 2023 وفقا لإدارة الشركة.”
وأضافت مريم السعدني: “نخفض توقعاتنا للإيرادات المتجددة بسبب الانخفاض المتوقع في حجم السياحة الواردة على اثر انتشار فيروس كورونا: نخفض توقعاتنا لمعدلات الإشغال في الفنادق ودخل الغرف وهامش الربح على مستوى جميع الوجهات السياحية للشركة. تأتي توقعاتنا لنسب الإشغال لعام 2020-2021 عند 62% تقريبا في الجونة (من 82% تقريبا في 2019) و36% تقريبا في طابا هايتس (من 48% تقريبا في 2019) و 27% تقريبا في الفيوم (من 29% تقريبا في 2019) حيث اننا نتوقع تعافي تدريجي في معدلات الإشغال بعد الانخفاض الحاد الذي شهده النصف الأول من 2020 وذلك على خلفية قرار الحكومة المصرية بتحفيز السياحة الداخلية. يقلل ذلك كله من توقعاتنا لحجم الدخل من نشاط الفندقة للشركة بنسبة 56% تقريبا في 2020 على أساس سنوي ويرفع توقعاتنا بنسبة 63% لعام 2021 على أساس سنوي معتمدا على تأثير سنة الأساس. نبقي على أسعار الغرف في سياق مؤشرات الأداء للربع الأول من 2020 المعلنة من قبل الإدارة إلا أننا نحتسب هامش ربح أقل من نشاط الفندقة ليصل إلى 25% تقريبا ويرتفع 2 نقطة اساس في 2021 إلى 27%. جدير بالذكر أن الشركة متفائلة بتعويض السياحة الداخلية جزء من السياحة الخارجية بداية من الربع الثالث من 2020 وفقا لأفضل سيناريو متوقع لدى إدارة الشركة والذي سوف يكون أعلى من أرقامنا المتوقعة سابقا. بالنسبة لنشاط قطاع العقارات لدى الشركة نتوقع تباطؤ في مبيعات 2020 ليصل الي 4.66 مليار جنيه مصري وذلك بالنسبة للمبيعات المتعاقد عليها أي أقل بنسبة 33% على أساس سنوي بينما نتوقع إجمالي مبيعات متعاقد عليها قيمتها 58.3 مليار جنيه مصري في لفترة 2020-2026 يأتي القسم الأكبر منها من أو-وست. تشير توقعاتنا إلى تحصيلات بقيمة 84.0 مليار جنيه مصري على مدار الفترة 2020-2034 (معدلة بحسب حصة اوراسكوم من تحصيلات أو-وست) في مقابل 47.6 مليار جنيه مصري نفقات رأس مالية (متضمنة حصة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في أو-وست). نتوقع إجمالي ايرادات قيمتها 29.2 مليار جنيه مصري في مقابل نفقات تقدر بـ 21.3 مليار جنيه مصري مما يحقق متوسط هامش ربح 27% تقريبا. نتوقع أن ينخفض صافي الديون لحقوق الملكية (متضمنا التزامات الاراضي) في نهاية عام 2020 الي 1.89 مره (الالتزامات في أغلبها متعلقة بمجمع أو-وست) مقارنة بـ 2.38 مره في نهاية عام 2019. نتوقع أن تنعكس جهود الشركة في تطبيق سياسة ترشيد التكاليف بشكل إيجابي على نفقات العمومية والادارية، بالإضافة إلى ذلك ، فإن انخفاض أسعار ليبور وأسعار الفائدة المحلية من شأنه أن يقلل من نفقات التمويل.

اختتمت محلل القطاع العقاري بشركة اتش سي توقعاتها مؤكدة: “نحن نقلل السعر المستهدف لسهم الشركة بنسبة 33% تقريبا بالرغم من ادراج مشروع أو-وست في تقييمنا ونبقي على التوصية بزيادة الوزن النسبي: جاء تخفيضنا للسعر المستهدف على خلفية توقعاتنا بانخفاض نشاط الفندقة وإدارة المدن للشركة. يأتي هذا على الرغم من ادراج أو-وست في تقييمنا بعد إطلاق المشروع في عام 2019، وانخفاض أسعار الفائدة الخالية من المخاطر على خلفية قرار البنك المركزي المصري بخفض سعر الفائدة بمقدار 300 نقطة أساس في مارس. بالرغم من ذلك فقد ارتفع المتوسط المرجح لتكلفة رأس المال لـ 14.3% من 14.0% سابقا حيث أن الإنخفاض في سعر الفائدة قابله ارتفاع حاد في معامل بيتا للسهم لـ 1.38 من 0.87 سابقا مما يبرر أيضا تخفيضنا للسعر المستهدف للسهم بنسبة 33% ليصل إلى 9.44 جنيه مصري للسهم، يسهم معيار DCF بنسبة 43% من سعرنا المستهدف (من 46% سابقا) وتقييمنا لسعر الأراضي يسهم بنسبة 57% (من 54% سابقا). يتضمن معيارDCF لدينا 3.50 جنيه مصري للسهم من المشروعات العقارية المدشنة بالفعل (3.72 جنيه مصري سابقا) و 2.64 جنيه مصري للسهم من نشاط الفندقة (4.19 جنيه مصري سابقا) و 0.47 جنيه مصري للسهم من نشاط إدارة المدن (1.12 جنيه مصري سابقا) بينما يخفض صافي موقف الديون الذي يقدر بـ 1.89 جنيه مصري للسهم و حقوق الاقلية 0.60 جنيه مصري للسهم جزء يقدر بـ 2.5 جنيه مصري من قيمة السهم مما أدى في النهاية لمساهمة قدرها 4.12 جنيه مصري للسهم من DCF . يضع تقييمنا للسعر المستهدف للسهم عند 9.44 جنيه مصري السهم عند مضاعف صافي قيمة الاصول قدره 0.61 مرة ويمثل عائد محتمل قدره 175% على سعر الإغلاق في 19 مايو عند 3.44 جنيه مصري للسهم. ومن هنا نبقي على توصيتنا بزيادة الوزن النسبي للسهم. يتداول السهم عند مضاعف صافي قيمة الأصول 0.22 مرة لعام 2020 وهو أعلى بقليل من نفس المضاعف لنظائره عند 0.20 مرة. ووفقا لأرقامنا، وقع السوق قيمة سلبية قدرها 26 جنيهًا مصريًا / متر مربع على أرض الشركة غير المطورة مقارنة بتقييمنا البالغ 264 جنيهًا مصريًا / متر مربع ، و يمثل تقييمنا للأراضي خصمًا بنسبة 68 ٪ عن أسعار السوق.

نبذة عن اتش سي لتداول الأوراق المالية:
• تعد شركة إتش سي لتداول الأوراق المالية واحدة من أكبر شركات تداول الأوراق المالية في مصر وفقاً لحجم التداول، وتقوم الشركة بتقديم خدماتها لقاعدة كبيرة من العملاء من المؤسسات وكبار المستثمرين الأفراد. نجحت شركة اتش سي لتداول الأوراق المالية منذ عام 1999 في بناء قاعدة عملاء كبيرة تتمتع بالعديد من الخدمات وخدمة فريق موثوق به يهدف دائما إلى أقصى فائدة ورضا لعملائه
• وهي إحدى الشركات التابعة لشركة اتش سي للأوراق المالية والاستثمار التي تم تأسيسها عام 1996 والتي تعد من المؤسسات المالية الرائدة في مصر والشرق الأوسط
• تقدم اتش سي لتداول الأوراق المالية خدمات السمسرة للمتعاملين في: الأسهم المدرجة في البورصة المصرية، وشهادات الإيداع الدولية (GDR) المصدرة من الشركات المصرية والمقيدة على بورصة لندن. بالإضافة إلى السندات الحكومية والأسهم الغير مدرجة في البورصة. كما تقدم اتش سي خدمات إدراج الشركات في البورصة المصرية. كما تضم اتش سي ضمن باقة خدماتها خدمة التداول الإلكتروني
HC maintains the Overweight rating of Orascom Development Egypt (ORHD)

 In light of the coronavirus outbreak, the stock takes a hit due to its tourism sector exposure, despite impressive real estate operations
 We cut hospitality occupancy rates to a 2020e–2021e average of c62% in Gouna, c36% in Taba Heights and c26% in Fayoum, and we account for a gradual recovery in 2H20e
 We reduce our TP by c33% and maintain our Overweight rating on the steep drop in share price
In a recent report, HC Brokerage issued an update note about Orascom Development – Egypt (ORHD) in light of the coronavirus outbreak stating that they maintain their Overweight rating on the steep drop in share price
Mariam Elsaadany, real estate analyst at HC Brokerage commented that: “Tourism exposure takes a toll on the company’s operations and share performance: The company’s tourism exposure (c32% of 2019 revenues and c30% of 2019 EBITDA) has led to a steep decline in its share price (down c50% y-t-d vs only c26% for the EGX30) as investors perceive it to be amongst the most badly hit by the coronavirus and the restrictive measures taken to combat it. Across our coverage, ORHD is the company with the highest tourism exposure, which warrants a significant downward revision in 2020e earnings, in our view. Accordingly, we expect 2020e hospitality revenues and town management to drop by c56% y-o-y and c68% y-o-y, respectively. Despite the government’s announcement of the reopening of hotels and resorts on 15 May for domestic tourism, we are still conservative in our assumptions for 2020e, as hotels will only be permitted to operate at a maximum capacity of 25% for the remaining months of 2Q20 and at only at 50% by July, which justifies the downward revision in our 2020 estimates. For the real estate segment, we expect the sector to suffer further from weak presales due to the coronavirus outbreak, however we believe the risk of a steep increase in cancellations is low. We expect demand for the second homes segment to suffer the most, in our view, which affects the real estate operations of ORHD’s destinations, Gouna, Makadi and Fayoum. We perceive O West as a successful project as it captured EGP5.31bn in sales since its launch and up to 1Q20, however, we believe the company’s execution capacity on such a large scale project will be tested in 2020e. We believe O West can capture a decent market share because of the developer’s strong name and superior West Cairo location. Despite our general positive outlook for O West, we expect ORHD’s total real estate sales to drop c33% y-o-y in 2020e on the back of lower volumes. It is worth noting that construction work for O West had already begun in January 2020 and the measures taken to combat the coronavirus so far do not pose a risk to delay deliveries, which are set to begin in 2023e, according to management.”

“ We cut recurring income stream on the expected decline in tourist arrivals due to the coronavirus outbreak: We reduce hospitality occupancy rates, room revenue and margins across the company’s destinations portfolio. Our estimates for 2020e-2021e occupancy rates average c62% in Gouna (c82% in 2019), c36% in Taba Heights (c48% in 2019) and c27% in Fayoum (c29% in 2019) as we account for a gradual recovery in occupancy rates, following a steep drop in 1H20e, on the back of the government’s decision to promote local tourism. This reduces our total hospitality revenues by c56% y-o-y in 2020e, and increase it by c63% y-o-y in 2021e, mainly on base effect. We maintain room rates, in line with 1Q20 KPIs reported by management, while apply lower margins as we expect hospitality EBITDA margin to drop 8 pp y-o-y in 2020e to c25% and increase by 2 pp y-o-y in 2021e to c27%. It is worth noting that the company is optimistic that local tourism will partially replace foreign tourism starting 3Q20, according to management’s best case scenario, which would be an upside to our numbers. For real estate operations, we forecast a slowdown in 2020e sales with some EGP4.66bn in contracted sales, c33% lower y-o-y while we expect total 2020e–2026e contracted sales of EGP58.3.4bn, mostly attributable to O West. Our forecasts point to total collections of EGP84.0bn over 2020e–2034e (adjusted for ORHD’s share of O West collections) against CAPEX of EGP47.6bn (including NUCA’s in-kind stake of O West). We expect total 2020e–2023e revenues of EGP29.2bn against costs of EGP21.3bn, implying an average gross profit margin of c27%. We forecast the company’s 2020e net debt-to-equity (including land liabilities) to drop to 1.89x (liabilities mostly related to O West) from 2.38x in 2019. We expect the company’s cost efficiency efforts to reflect positively on its SG&A expenses, additionally, a drop in LIBOR rates and local interest rates should reduce financing expenses.” El Saadany added
The real estate analyst concluded her update on ORHD stating that “We reduce our TP by c33% despite accounting for O West in our valuation and maintain our OW rating: We reduce our target price mainly on the back of lower hospitality and town management estimates. This comes despite including O West in our numbers since the project was launched in 2019, and lower risk free rates on the back of the Central Bank of Egypt’s (CBE) decision to cut interest rate by 300 bps in March. Despite this, our WACC increased to an average of 14.3% from 14.0% previously, as the drop in interest rates was offset by a sharp increase in the stock beta to 1.38 from 0.87 previously, which also partly explains the c33% downward revision of our TP. Of our TP of EGP9.44/share, DCF contributes c43% (from c46% previously) and our land valuation contributes c57% (from c54% previously). Our DCF component includes EGP3.50/share from launched real estate projects (EGP3.72/share previously), EGP2.64/share from hospitality operations (EGP4.19/share previously), EGP0.47/share from town management operations (EGP1.12/share previously), while a net debt position of EGP1.89/share and minority interest of EGP0.60/share shave off a total of EGP2.50/share, which yielded a total DCF value of EGP4.12/share. Our TP of EGP9.44/share puts the company at a P/NAV of 0.61x, and implies a potential return of c175% over the 19 May closing price of EGP3.44/share. We therefore maintain our Overweight rating. We estimate the stock is trading at a 2020e P/NAV of 0.22x, slightly higher than the peer average of 0.20x. On our numbers, the market is assigning a negative value of EGP26/sqm to the company’s undeveloped land compared to our valuation of EGP264/sqm, which represents a c68% discount to market prices.”
-END-
About HC Brokerage
HC Brokerage has rapidly developed into one of the top brokerage firms in Egypt. HC Brokerage provides its services to a wide client base of corporate institutions and High Net-Worth Individuals. Since 1999 HC Brokerage has developed a growing client base that has benefited from a multitude of services and a trusted team that aims for the utmost benefit and client satisfaction.
HC Brokerage is a subsidiary of HC Securities & Investment, one of the most distinguished investment banks in Egypt and the Middle East which was established in 1996 and has fully operational offices in Egypt and the middle east.
HC Brokerage provides its clients with a wide- array of services, including: Brokerage for securities listed on the Egyptian Exchange and Brokerage for Global Depository Receipts (GDRs) issued by Egyptian companies and listed on the London Stock Exchange. In addition, Brokerage for Sovereign and Corporate bonds, Intermediation for transactions involving unlisted securities in the Egyptian over-the-counter (OTC) market and listing of companies on the Egyptian Exchange. HC Brokerage also provides Online Trading service.